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Garantias de aluguel: fiador, caução e seguro

As três formas de os proprietários brasileiros protegerem um contrato. Recém-chegados raramente têm um fiador local.

Quase todo aluguel de longo prazo em Porto Alegre exige uma garantia. A garantia é um fiador, dinheiro ou uma apólice de seguro.

Fiador

Um fiador é um garantidor que geralmente tem imóvel no estado e assina que vai pagar se você não pagar. Pais em Porto Alegre fazem isso pelos filhos. Seu primo em Recife não conta. Seu empregador em Dublin não conta.

Se você acabou de se mudar, provavelmente não tem fiador local.

Caução

Um depósito em dinheiro, normalmente três meses de aluguel, retido até você sair. Alguns proprietários querem numa poupança conjunta; outros só guardam. Registre o valor e as condições de devolução no contrato.

Seguro-fiança

Você paga um prêmio, muitas vezes 8–15% de 12 meses de aluguel, e a seguradora substitui o fiador. As imobiliárias de Porto Alegre aceitam essa opção amplamente. É o caminho mais prático para muitos recém-chegados.

O QuintoAndar e plataformas similares embutem uma garantia no produto, então talvez você não precise encontrar um fiador.

Leve documentos extras: CPF, renda, às vezes uma consulta ao crédito brasileiro. Sem crédito local, espere um prêmio maior ou um "não".

Outros termos no formulário

  • Fiador solidário: mais de um garantidor, com responsabilidade conjunta.
  • Título de capitalização: um título que o proprietário guarda como garantia. Menos comum e difícil de desfazer.
  • Carta fiança bancária: uma garantia emitida por um banco. Rara para apartamentos.

Não assine um contrato que empilhe caução, seguro e fiador ao mesmo tempo. A lei brasileira limita as garantias que um proprietário pode exigir; verifique o contrato antes de pagar.