Enchentes, o Guaíba e onde morar depois de 2024

Em maio de 2024, o Guaíba transbordou as defesas da cidade. O rio subiu acima de 5 metros. O Centro, as ilhas, Humaitá, Sarandi, partes da Cidade Baixa, Menino Deus, Praia de Belas e uma longa lista de arroios baixos foram inundados. Evidentemente isso foi uma calamidade pública extraordinária e a prefeitura e o estado têm feito diversos esforços para melhorar o sistema contra enchentes da cidade; ainda vai levar um tempo pra que tudo seja implementado e a cidade ainda está lidando com isso.

Minha recomendação é que você não finja que isso é história antiga e que não vai acontecer nunca mais quando assina um contrato de 30 meses.

O que perguntar a todo corretor

1. Essa unidade pegou água em 2024? Não o bairro. Pergunte sobre este prédio e este andar.
2. Qual é o andar? Térreos e pilotis em ruas baixas são os primeiros a alagar. Um 7º andar na Cidade Baixa é um objeto diferente de uma casa na mesma quadra.
3. Para onde vai a chuva? O Arroio Dilúvio, arroios soterrados e bocas de lobo entupidas alagam mesmo quando o Guaíba se comporta.
4. Tem bomba, gerador e comporta funcionando? Muitos condomínios instalaram depois de 2024. Alguns não.
5. Estacionamento. Garagens subterrâneas encheram como tanques. Se você vai ter carro, isso não é um detalhe.

Bairros com histórico de alagamento

Os mapas da Prefeitura e a cobertura depois de 2024 sempre voltam a:

Centro Histórico, Cidade Baixa, Menino Deus, Praia de Belas, Farroupilha, Sarandi, Humaitá, Navegantes, Arquipélago (as ilhas), Floresta, Cristo Redentor, Partenon, Jardim Botânico, Santo Antônio, Medianeira, Ipanema, Guarujá.

Isso não é uma lista de proibição. É uma lista de due diligence. Muita gente ainda vive bem no Menino Deus. Vivem em ruas mais altas e andares mais altos.

Para onde as pessoas foram

Logo depois da enchente, houve uma "fuga para o alto": Petrópolis, Mont'Serrat, Bela Vista e apartamentos mais altos em toda parte. Os preços subiram e depois começaram a se acomodar.

Como verificar por conta própria

• Pesquise o endereço com "enchente 2024".
• Olhe os mapas de risco / enchente da Prefeitura(abre numa nova aba) (mapas digitais da SMAMUS).
• Pergunte aos vizinhos, não só ao corretor. O porteiro normalmente sabe.

Seguro

Seguro residencial no Brasil é opcional e muitas vezes ignorado. Depois de 2024, não pule se você está numa área de risco, e leia a cláusula de enchente. Muitas apólices baratas excluem inundação.